Kadıköy, Moda, Feneryolu ve Fenerbahçe bölgeleri, İstanbul’un en değerli ve prestijli semtlerinden bazılarıdır. Ancak, bu bölgelerdeki eski yapı stokunun yenilenmesi gerekliliği, kentsel dönüşüm projelerinin önemini artırmıştır. Bu yazıda, bu bölgelerdeki mülk sahiplerini kentsel dönüşüm süreci hakkında bilgilendireceğim.

Kentsel Dönüşüm Nedir?

Kentsel dönüşüm, eski ve riskli yapıların yenilenmesi, yaşam alanlarının modernize edilmesi ve bölgenin genel yaşam kalitesinin artırılması amacıyla yapılan projelerdir. Depreme dayanıklı, modern ve çevre dostu binalar inşa edilmesi hedeflenir.

Kadıköy, Moda, Feneryolu ve Fenerbahçe'de Kentsel Dönüşümün Önemi:
Bu bölgeler, hem tarihi hem de kültürel açıdan önemli yerlerdir. Eski binaların yenilenmesi, sadece güvenlik değil, aynı zamanda estetik ve değer artışı açısından da önemlidir. Bölgedeki dönüşüm projeleri, mahallelerin cazibesini artırmakta ve mülk sahiplerine değer kazandırmaktadır.
 

Kentsel Dönüşüm Süreci

1. İlk Adımlar

- Risk Tespiti:Binanızın riskli olup olmadığını belirlemek için bir deprem risk raporu alınması gereklidir.

- Başvuru:Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na veya belediyelere başvurarak süreci başlatabilirsiniz.

2. Kat Malikleri ile Anlaşma

- Toplantılar: Kat malikleri toplantısı düzenleyerek, tüm maliklerin süreç hakkında bilgilendirilmesi ve ortak bir karar alınması gerekir.

- Anlaşma:Riskli Yapılarla ilgili yapılacak işlemler konusunda maliklerin hisseleri oranında en az üçte iki (2/3) çoğunluk ile karar alması gerekir. Kanun’da geçen 2/3 çoğunluk, malik sayısının 2/3 çoğunluğu değil, sahip olunan hisseler oranında maliklerin 2/3 çoğunluğu şeklindeydi. (Kat irtifak/kat mülkiyet tapusu bulunması halinde arsa payları dikkate alınır)

Ancak 09.11.2023 tarih 32364 sayılı Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 7471 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun İle Bazı Kanunlarda Ve 375 Sayılı Kanun Hükmünde Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’un 10. Maddesi kapsamında “en az üçte iki” ibareleri “salt” şeklinde değiştirilmiştir. Bu doğrultuda gayrimenkullerde alınacak tüm kararlarda hisseleri oranında paydaşların salt çoğunluk (%50 + 1) yeterli olacaktır. Yapılan bu değişiklik ile 2/3 oranının sağlanamadığı çalışmalarda salt çoğunlukla birlikte kentsel dönüşüm süreci başlatılabilmektedir.

3. Müteahhit Seçimi ve Proje Geliştirme
- Müteahhit Seçimi:Güvenilir ve deneyimli bir müteahhit firma ile anlaşılması önemlidir.

- Proje Planlama:Yeni binanın planlanması, ruhsat işlemleri ve inşaat sürecinin başlaması.

Kentsel Dönüşümde Hukuki ve Mali Konular

- Haklar ve Yükümlülükler:Kentsel dönüşüm sürecinde mülk sahiplerinin hakları ve yükümlülükleri hakkında bilgi.

- Sözleşme Detayları:Müteahhit firma ile yapılacak sözleşmenin detayları ve dikkat edilmesi gereken hususlar.

Mali Avantajlar

- Vergi Avantajları:Kentsel dönüşüm projelerinde sağlanan vergi indirimleri ve teşvikler.

- Finansman Seçenekleri:Kredi kullanımı ve diğer finansman olanakları.

Kentsel Dönüşümün Sosyal ve Çevresel Etkileri

Toplumsal Etkiler

- Demografik Değişimler:Yeni binaların bölge nüfusu üzerindeki etkileri.

- Toplumsal Yapı:Mahalle dokusunun korunması ve sosyal yapının etkilenmesi.

Çevresel Etkiler

- Sürdürülebilirlik:Çevre dostu ve enerji verimli binaların önemi.

- Yeşil Alanlar:Kentsel dönüşüm projelerinde yeşil alanların artırılması.
 

Sonuç

Kadıköy, Moda, Feneryolu ve Fenerbahçe bölgelerinde kentsel dönüşüm, sadece bireysel mülk sahipleri için değil, bölgenin genel yaşam kalitesi için de büyük önem taşımaktadır. Bu süreçte doğru bilgilendirme ve yönlendirme ile hem güvenli hem de değerli yaşam alanlarına sahip olabilirsiniz.

Kentsel dönüşüm danışmanlığı, uzman hukuk desteği ve sürecin her adımında yanınızda olacak profesyonel ekibimizle, Kadıköy, Moda, Feneryolu ve Fenerbahçe'deki projeleriniz için UMUT AKSOY - RE/MAX KONSEPT'i tercih edin; güvenle geleceğinizi inşa edin.

#kentseldönüşüm #kadıköy #fenerbahçe #feneryolu #moda #hasanpaşa #istanbul #yerindedönüşüm #remax #umutaksoyrealestate